- Trouver un appartement qui nous plaît dans une grande ville est un peu devenu le parcours du combattant. Désormais le problème n'est pas d'avoir un coup de cœur pour l'appartement, mais que le propriétaire en ait un pour nous. Caution parentale exigée, parfois même double caution, avis d'imposition, fiches de salaire, numéro de Sécurité sociale, passeport, âge, profession, pointure et puis quoi encore ?

- Un moyen de partager des frais fixes de plus en plus lourds, pallier la solitude et de rencontrer de nouvelles personnes.

- Un seul loyer partagé par plusieurs colocataires.

- Offrez-vous-le luxe de vivre dans un grand appartement pour un loyer tout à fait raisonnable.

La vie en communauté c'est bien beau, mais si on veut éviter les débordements, mieux vaut prévoir un minimum de règles à respecter pour vivre en harmonie, que ce soit au niveau des tâches ménagères ou du respect des autres.

- Bien définir les règles :

Avant d'accepter une colocation, soyez sûr que l'autre personne est réglo financièrement. Sans mettre le nez dans sa fiche de paie, assurez-vous que ce n'est pas un panier percé ni un radin !

Là où c'est vraiment important, c'est pour payer le loyer. S'il est débité sur un seul compte (le vôtre par exemple), soyez certain que la personne ne mettra pas 3 plombes à vous rembourser sa part. Si vous ne connaissez pas le colocataire, vous pouvez aussi lui faire signer une reconnaissance de dettes stipulant qu'il s'engage à vous rembourser telle somme tous les x du mois daté, signé et en double exemplaire.

Idem pour les courses alimentaires. Si pour des raisons pratiques, vous allez faire les courses pour vous deux, très bien...mais en rentrant, ou au moment de faire les comptes, cochez sur le ticket de caisse les produits qui ne sont pas pour vous et déduisez-les du montant total. Pour ce qui est des courses communes, divisez le montant en deux.

Pour les charges, là c'est simple: tout diviser en deux.

En ce qui concerne le téléphone, si vous possédez un fixe, demandez la facture détaillée. C'est un peu prise de tête quand il faut trier, mais ça peut vous éviter de payer les discussions de 3 heures avec sa maman!!!

Maintenant les tâches ménagères... Là, tout dépend de votre emploi du temps à tous les 2. Faites en sorte qu'elles soient partagées...

- Une bonne communication :

Une colocation c'est un peu comme vivre en couple. A la longue, c'est une amitié et une complicité qui se tissent. Vous apprendrez à reconnaître les petits signes de déception ou de peine de votre colocataire. Alors plutôt que de rester chacun dans votre coin à ruminer, communiquez! C'est très important car le problème peut venir de n'importe quoi mais aussi de votre vie commune Il peut par exemple s'agir de griefs qu'il a contre vous sans oser vous en parler. Alors mieux vaut crever l'abcès tout de suite plutôt que de laisser votre situation et votre ambiance pourrir.

- Les impôts :

Lorsque vous remplissez votre déclaration, vous en remplissez une chacun. Mais signalez-leur que bien que résidant à la même adresse, vous êtes en colocation, donc que vous partagez le loyer et les charges. Idem pour la CAF, soyez précis. Au besoin, joignez-leur un petit courrier.
 

La présente entente constitue une entente de colocation entre XXX et XXX, concernant l’appartement situé au XXX.

XXX est actuellement l’unique signataire du bail et en demeurera la seule responsable.

XXX lui versera la somme de XXX€ le 1er de chaque mois, à compter du 1er mars 2009, en contrepartie de quoi, XXX, lui accordera pleine jouissance des lieux.

Ce montant de XXX€ comprend le loyer, l’usage des lieux, le chauffage, l’électricité et le téléphone. Toutes les dépenses additionnelles ne sont pas incluses dans ce montant et demeurent à la charge de celle qui les a faites. Notamment, les interurbains et l’épicerie qui ne sont pas visées par la présente entente.

XXX ne pourra être tenue responsable en cas de perte, de bris ou de vol des biens appartenant à XXX. XXX doit, si elle le désire, souscrire sa propre assurance habitation car elle n’est couverte par aucune police d’assurance émise au nom de XXX.

L'une ou l'autre des parties peut mettre un terme à cette entente, unilatéralement et sans aucune raison. Dans un tel cas, un préavis minimum d'’un (1) mois est cependant requis. Si le départ XXX a lieu avant le premier du mois suivant, le montant de loyer alors dû par XXX serait calculé au prorata du nombre de jours du mois où elle a occupé les lieux.

XXX donnera la somme de XXX€ en dépôt de garantie. Au moment de son départ, toutes dépenses encourues par XXX ou tous dommages causés par celle-ci seront déduits de ce montant et le solde, s’'il y a lieu, lui sera remis.

En foi de quoi, les deux parties ont signé,

CONTRAT DE COLOCATION A USAGE D’HABITATION DE LOCAUX MEUBLES

Entre les soussignés,

LE BAILLEUR :

Monsieur   XXX XXX, ADRESSE : XXX XXX XXX

LE PRENEUR : xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Il a été convenu et arrête ce qui suit :

DESCRIPTION DU LOCAL

L’adresse du local donné en location est un appartement situé au XXX (mettre l'adresse) au premier étage de l’immeuble.

Les locaux et équipement privatif sont :
Une chambre équipée de rangements, d’un lit, d’un chevet.

Les équipement et parties communes sont :
Un coin repas, une cuisine équipée, une salle de bain, un cabinet, deux placards.

A la remise des clés, un état des lieux contradictoire sera établi et annexé au présent contrat.

Le logement ne constitue pas la résidence principale du locataire, la durée du bail  librement fixée par les parties et consenties est :

Du………………….  au ……………………

Faute de libérer les lieux à la date convenue la clause pénale de la loi n° 2005-32 du 18/01/2005 article L.632.1 du code de la construction incluse au présent contrat sera immédiatement applicable.

MONTANT ET PAIEMENT DU LOYER

La présente location est consentie et acceptée moyennant un paiement mensuel et d’avance de QUATRE CENT Euros.
Il sera payable le Premier de chaque mois par virement bancaire et pour la première fois par chèque le Premier Octobre 2005.

CHARGES

Montant réel : en sus du loyer principal, le Preneur remboursera au Bailleur sa quote-part de charge réglementaires conformément à la liste fixée par le décret n° 87-713 du 26 août 1987 année au présent contrat.
Ces charges donnent lieu au versement d’une provision mensuelle s’élevant à la somme de VINGT Euros payable en même temps que le loyer principal, cette provision sera réajusté en fonction des dépenses réelles.

DEPOT DE GARANTIE

A titre de garantie de l’entière exécution de ses obligations le locataire verse ce jour, un dépôt de garantie correspondant à un mois de loyer principal, soit la somme de XXX€.

Le Preneur est tenu aux obligations suivantes :
- de payer le loyer et les charges aux termes convenus ;
- d’user paisiblement du logement exclusivement à usage d’habitation ;
- de répondre aux dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dont il a la jouissance.

CLAUSE RESOLUTOIRE

A défaut de paiement de tout ou partie du loyer ou des charges, dans le cas de sous location, de colocation, ou d’occupation de toute personne ne figurant pas dans le bail, le présent contrat sera résilié de fait et la chambres et les parties communes rendues libres de toutes occupations de personne et de bien dans les huit jours à compter de la transgression.

CAUTION SOLIDAIRE

La caution solidaire est exigible à la remise des clés et annexé au présent contrat faute de nullité des présentes.

Fait à Paris, le

Le Preneur : lu et approuvé, bon pour accord.

Le Bailleur : lu et approuvé, bon pour accord.